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幕墙顾问到底做哪些事情?北京实创博幕墙工程技术有限公司

幕墙顾问到底做哪些事情?

时间:2015-3-24 17:47:38  作者:  来源:  浏览:2790 人次

做幕墙顾问这行时间久了,不免会对一些问题进行进行更多的思考,自问自答,理理思路。也欢迎加入讨论。

1)经常有业主问:幕墙顾问到底做哪些事情?

幕墙顾问作为独立的第三方(业主为甲方、承包商为乙方),帮助业主及建筑师更好的完成幕墙项目,具体工作内容有:幕墙初步设计、招标图设计、技术评标、质量检查等。这种模式在国外已经很普遍,在国内最近几年的发展也很迅速,越来越多的业主、建筑师认识到了幕墙顾问的重要性,在很多项目中已经采用这种模式。在项目前期,通常建筑师对建筑外立面的细节考虑较少,仅有些效果图,但这不足以充分、准确的反映建筑外立面构造,并且其可行性、经济性也是要打上问号的。

2)幕墙承包商设计、施工都能做,为什么还要找幕墙顾问?
目前,国内的幕墙工程是设计、施工一体化的方式,均由幕墙承包商完成,他们都有相关设计、施工资质。简而言之,幕墙工程谁做都能做,关键是否能够做的好、做的性价比高,就要打个问号,这取决于各种因素,例如承包商的实力、重视程度、投入该项目的团队能力、承包价格、工期等因素。而好的幕墙顾问可以在技术层面上最大程度的为项目提供保障,从一开始的初步设计、深化设计、到招投标阶段的技术遴选、到施工阶段的审查施工图、审查材料、监督施工质量。在国内,让我们不得不接受的事实是各个行业、工种都需要有监督才能更健康、更良性的发展,幕墙工程也是如此,很难想象,一个缺少优秀顾问的幕墙项目,由一家幕墙施工单位从设计到施工全部完成,会有什么样的结果?也许工程外表不错,但性能较差,只能防风不能防雨;也许业主可以花更少的钱做成同样的效果的幕墙。所以,正是由于幕墙顾问的重要性在项目中越来越受到重视,越来越多的业主认识到或者已经从聘请幕墙顾问中尝到了甜头,幕墙顾问这个行业在国内也就发展的越来越繁荣。

3)好的幕墙顾问能帮助业主及建筑师得到什么?
仔细想想,在这个行业也做了不少项目了,作为我们幕墙顾问到底为业主及建筑师得到了什么呢?
a、优秀的幕墙设计(因为幕墙顾问一般都会在项目前期投入较多时间、精力来设计方案、优化方案,满足建筑师对于外观效果的要求,也同时满足业主对于造价控制的要求。当然也不否认有些项目工期暴短,设计时间不够充分,这样的情况下,就必须和围棋高手下快棋一样,在短时间内作出高水平的设计。)
b、顺利的招标工作(因为有了高质量的幕墙招标图,使得幕墙工程的招投标工作有了一个相对透明、公正、统一的平台,再加上好的幕墙顾问能够较为客观公正的进行技术评标,从而帮助业主能较为顺利的完成招标工作)
c、良好的工程质量(施工永远是和图纸有差异的。画的再完美的图纸,到了正式施工的时候,或多或少总有错误、差异、更改,甚至有不良承包商在中标后为了偷工减料赚取更多的利润,恶意换材料、省材料,而幕墙顾问在这个阶段会进行施工图审查、工地及现场的质量检查等,尽可能的杜绝损害业主利益的事情发生,保证工程质量。

4)幕墙招标图要做到施工图深度吗?
国外的幕墙项目,幕墙招标图的深度都是比较浅的,基本就是方案图。承包商的投标图的数量也是很少的,甚至有的项目规定投保图纸不能超过20张。但这些都是建立在良好的诚信基础上的。国内的业主为什么经常会强调做到施工图深度?我想答案不言自喻。确实,如果做到施工图深度限定死各种可变因素,从而对幕墙的造价有非常准确的预判,做到施工图的深度,确实能帮助业主成功的进行造价概算、限制承包商进行变更。