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简述幕墙工程在咨询设计阶段成本控制的关键要素北京实创博幕墙工程技术有限公司

简述幕墙工程在咨询设计阶段成本控制的关键要素

时间:2015-7-16 16:22:28  作者:  来源:  浏览:1725 人次
与混凝土结构相比,建筑幕墙造价较高。建筑幕墙成本控制的重点在设计阶段,设计方案对成本的控制是决定性的。设计对项目成本的控制是战略性、全局性的,而施工过程的管理对项目成本的控制是战术性、局部性的。幕墙设计中如何达到控制成本的目的至关重要。要把技术与经济融为一体,在设计中既保证幕墙安全、实用、美观,又做到控制和降低成本。
建筑幕墙(curtain wall for building)是建筑外围护结构或装饰性结构,它由面板和支承结构体系组成,是完整的结构系统。建筑幕墙应有足够的承载力、刚度、稳定性和相对于主体结构的位移能力,建筑幕墙设计的立面要求既满足建筑设计的艺术性,又符合幕墙技术的安全性、耐久性、合理性,必须确保幕墙在使用过程中具有足够的安全性能。
建筑幕墙种类按材质分类有玻璃幕墙、金属幕墙和石材幕墙等,按工艺分为封闭式和开放式,结构型式有钢结构、索结构、玻璃结构、单杆结构、桁架结构和组合结构等。建筑幕墙设计诮考虑防火、隔音、防水、密封性、防潮、隔热、防雷、防雷达、遮阳、自然采光及通风等功能,以及节能环保。
为了营造具有视觉冲击力的美学效果,现在不再是千篇一律的玻璃幕墙,而是由各种外形的建筑组合幕墙构成,有凹有凸,曲折有致,造型多变,虚实对比。
建筑幕墙新材料、新工艺层出不穷,使建筑幕墙要求的各项性能指标,如承载力、变形、空气渗透、雨水渗透、保温防潮、隔声防火等等都有了可靠的技术保证。玻璃、铝合金型材、板材、密封材料、五金配件和钢材,均被广泛应用。
幕墙设计专业性很强,建筑幕墙一般是设计、施工一体化,在工厂内预制和批量加工、在现场安装。这就决定了设计师也会关注幕墙所构成的成本和造价,不同于设计与施工分离模式,但这并不是说投资顾问可以忽视建筑幕墙设计,相反,投资顾问公司应及早介入,提供幕墙设计的成本分析和价值评估供设计师参考,避免因不合理的设计而造成工程造价的大幅度增加。在符合幕墙设计的美学原则、满足功能和适度超前的前提下,做到最大化降低造价。如双层幕墙的造价比普通幕墙高出很多,因此需要探讨新的幕墙结构,使其即具有双层幕墙的优越性,又具有普通幕墙的经济性。
建筑幕墙设计包括方案设计、外立面设计和详图设计,详图设计表明幕墙工程各局部的深化,包括选用材料的品牌、名称、规格、材质、细部构造处理、连接方式,这些均对造价影响极大。
深化设计图纸成为造价控制的重要一关,对成本控制有决定性的意义。在玻璃幕墙中,铝型材和钢材占据了材料成本的很大一部分。优化设计铝龙骨和钢材的使用量,选择合理的截面尺寸和材料,可以显著减轻幕墙本身的重量,在受力达到要求的同时能够减少单位面积的材料成本。不同的分格形式不仅影响着幕墙产品的美观性,而且对幕墙的主材使用量有很大的影响。
材料采购招标。对一些重要的材料可采用甲供方式,或甲指乙供方式,精选供应商,批量生产、加工和运输最能够节约成本,避免零星下单,采购前对工程量和所用材料进行精确测算。现在比较多的做法是幕墙工程打包给专业公司承包施工,并采用固定单价或闭口合同的形式发包。
投资顾问积极建议,尽量避免工程变更的发生,一旦不可避免地发生工程变更,应对设计变更进行成本测算、分析和评估,尽量控制变更费用发生。对承包商来说,工程变更往往是获取额外利益的良机。作为投资顾问应牢牢把关,坚持公正、公平和中立的原则,确定合理造价。
建立造价控制状态管理台,,借助审核付款申请的平台,既能掌握数量依据、价格依据和累计付款情况,又能适时与工程增补变更相结合进行动态管,也有利于对各项费用实际发生水平进行统计。
建筑幕墙造价控制遵循以下三大原则:
(一)全面控制原则,全面控制原则包括全方面和全过程控制原则。包括设计、施工、招投标、采购、合约、谈判等。要精确量化各阶段各分部分项造价,确定成本控制目标。
(二)动态控制原则
分阶段收集项目成本发生的实际值,然后与目标控制值相比较,如果出现了偏差,则找出原因进行纠错和调整。
(三)系统控制原则
系统控制原则是以系统论思想来进行造价控制,各个环节的资源消耗组成了项目的整个发生成本,从整体来看,部分的成本增加可能会使得整体的成本降低。
建筑幕墙招投标:拟对各投标单位的设计方案和投标报价进行比选和综合分析。投资顾问独立于制造商、承建商及物料供货商,并只以委托人的利益为依归。顾问工程师不会与任何影响他专业判断的行业有任何商业联系。高素质的专业咨询顾问,对工程的顺利进行作用巨大,甚至是必不可少。这也是国外较为成熟的建筑市场所普遍采用的模式。作为专业咨询顾问,应熟悉建筑幕墙施工工艺,熟悉各类幕墙材料特性及各类品牌之产品如玻璃、胶、铝材等市场行情,应了解同类产品不同品牌间的差异,在方案初期需要作出多种工程造价分析供业主(建筑师)参考,在施工期间,进行跟踪,进行动态控制。在工程完工后对专业承包商的造价结算资料进行审核。
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